En París actualmente se está realizando construcción de un complejo de 24 pisos enteramente de madera, Francia

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En París actualmente se está realizando construcción de un complejo de 24 pisos enteramente de madera, Francia

Un proyecto único de una vivienda común con un nombre apropiado – “cuesta bella” – está creciendo en Ivry-sur-Seine, un barrio periférico de París. El material de construcción principal lo forman paneles macizos Novatop de madera encolada en cruz (CLT) provenientes del fabricante checo.  

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En la actualidad se están acomodando los alrededores de las casas ya acabadas, mientras que los primeros pisos deberían ser entregados a manos de propietarios nuevos a principios de agosto de este año. La finalización exitosa fue precedida por un período de seis años de negociaciones difíciles. Fue ya en el año 2008 cuando el arquitecto Alain Costes, fundador de la Asociación para el Empleo, Conciencia y Solidaridad con los desempeados y empleados con el empleo inseguro, vino con una idea de realizar un complejo de vivienda de calidad para varias familias de Ivry. La asociación así respondió a una situación insatisfactoria en el ámbito de la vivienda social y, sobre todo, a condiciones inadecuadas en unidades urbanas periféricas actuales.

Pisos acabados por una mitad del precio

En este proyecto de un complejo de vivienda nuevo participaron junto con los arquitectos del estudio SCOP Atelier 15 veinticuatro familias escogidas. A pesar de que se trate de una localidad bastante atractiva, se logró negociar con el ayuntamiento un precio favorable por venta de los terrenos (e.d. de los solares) (252 euros por metro cuadrado) y una tasa de interés más favorable. Lo que pasó es que los interesados establecieron una cooperativa con una inversión de finanzas colectiva a de este modo podían compensar problemas financieros de inversionistas con una situación social peor. “El precio final por un metro cuadrado de la superficie útil son 2850 euros, lo que es un precio dos veces menor que el precio común en otras zonas de Ivry. Así hemos demostrado que cada uno puede conseguir una vivienda por un precio accesible, ya que el precio de adquisición de la vivienda es igual a los gastos,” como acentúa Leo Garos del estudio Ateliet 15. “Sin embargo, por la misma razón somos a la vez una piedra en el zapato de grandes empresas inmobiliarias.”

La madera ha triunfado – no sólo con motivo de las finanzas

La estructura de fábrica originalmente considerada para el proyecto no ha triunfado en la fase final – comparada con paneles macizos de madera fue demasiado cara, ya que el precio lo influyó el terreno en declive y una comunicación mala al lugar de obra. “De la madera se pueden construir obras de construcción de ahorro energético y a la vez la estructura de madera es ligera y fácil para realizar,” según mencionan los arquitectos. “Se puede combinar apropiadamente NOVATOP con otros materiales naturales – en Ivry-sur-Seine ha sido aprovechada una mixtura de fibra de linaza con celulosa y aislamiento de fibra de madera.

Como se trata de un terreno de fuerte pendiente y su subsuelo con una mala capacidad resistente, el arquitecto ha escogido cimentación por los pilotes de acero. El empleo de paneles de madera de la marca Novatop fue un sucesivo desenlace lógico – se trata de una estructura ligera que es ideal para condiciones iniciales similarmente adversas como estas. A deseo del cliente (e.d. de la entidad adjudicadora) los paneles empleados han sido los de un mayor grado de prefabricación – con envoltura de aislamiento, especialmente con motivo de una aceleración máxima del montaje.

Ambientes interiores en el son de la naturaleza

Fue ya en la fase del proyecto cuando fue obvio que los paneles Novatop se iban a suministrar en la calidad visual dado caso que compondrían en una medida máxima posible la superficie final de los interiores de pisos individuales. “Nos damos cuenta de la unicidad y excepcionalidad de NOVATOP en este aspecto,” según aclara esta solución el Sr. Costes.No tuvimos que ocuparnos del enlucido, de la pintura o del papel de paredes. En este sentido el proyecto no sólo se ha abaratado sino también se ha puesto más bello.”

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Inspiración original

Solamente unos pocos meses separan a las familias escogidas de su vivienda soñada. Algunas de ellas han rescindido del proyecto debido a una carga burocrática o por razones familiares, sin embargo el núcleo sano ha perseverado – a pesar de que estos clientes se han obligado a no vender su casa durante los próximos 15 años.

El hecho de  que el modelo en Ivry-sur-Seine es a su modo original y viable lo demuestra una serie de proyectos similares iniciados útlimamente, o sean proyectos realizados en París o en otras ciudades grandes en Francia. En la actualidad se trata de unos 80 proyectos en vía de realización.

“Hemos formado un equipo en cooperación mutua,”

agregan los autores del proyecto de Atelier 15 sobre la elección del sistema NOVATOP. “Para nosotros es una experiencia valiosa, ante todo en el ámbito de intercambio de informaciones entre el arquitecto, el ingeniero proyectista de obras y la fábrica. Y salvo algunas dificultades producidas en el paso de perfeccionar los contratos de compraventa y los cálculos estáticos no hemos notado ningún otro problema. Al contrario, la producción fue muy flexible y la precisión del maquinado muy alta y, a la vez, predomina una máxima complacencia con la calidad de la madera visual.”

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Estructura de la obra:
Paredes –
tablero NOVATOP SOLID  del espesor de 84 mm  (1754 m2) en calidad visual complementado con una mixtura de fibra de linaza con celulosa + en el espesor de 116 mm para los entresuelos
Techo – NOVATOP OPEN  del espesor de 227 mm (801 m2) para techos + en el espesor de 247 mm (905 m2) con el aislamiento de fibra de madera Steico
Tejado NOVATOP ELEMENT del espesor 160 mm (574 m2) con el aislamiento de fibra de madera Steico

Arquitectos:  SCOP Atelier 15
Realización: CMB, 2014/2015

Publicado 11.5. 2015

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